La Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable (Sedetus) de Quintana Roo emitió una nueva alerta ante el crecimiento de fraudes inmobiliarios en la zona sur del estado. Según el titular de la dependencia, José Alberto Alonso Ovando, se detectó la venta ilegal de terrenos nacionales en municipios como Tulum, Bacalar y Chetumal, donde promotores están ofreciendo desarrollos sin permisos ni autorizaciones legales.
“Estamos viendo nuevamente un incremento en la actividad inmobiliaria en la región sur, lo que ha atraído a desarrolladores, pero también ha detonado esquemas de fraude”, advirtió Alonso Ovando. El funcionario detalló que uno de los casos más preocupantes involucra a un sujeto que ha promovido terrenos nacionales como si fueran propiedades particulares, incurriendo en prácticas ilegales que afectan tanto a compradores como al orden urbano.
Proliferan fraudes por el boom inmobiliario del Tren Maya
La advertencia surge en un contexto de expansión del sector inmobiliario en Quintana Roo, impulsado por proyectos federales como el Tren Maya y el crecimiento del turismo. Sin embargo, la falta de regulación efectiva en la compraventa de terrenos ha propiciado un ambiente propicio para fraudes y delitos patrimoniales.
En 2024, la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) reportó un incremento del 15% en quejas relacionadas con fraudes inmobiliarios en el estado, lo que refleja el alcance del problema. La mayoría de las denuncias provienen de personas que adquirieron predios sin certidumbre jurídica, muchas veces a través de redes sociales, con la promesa de desarrollos turísticos o ecológicos.
“Estos supuestos proyectos no cuentan con constancias de uso de suelo, licencias ni autorizaciones para desarrollos habitacionales o turísticos. Exhortamos a la ciudadanía a no realizar compras, rentas ni promesas de compra-venta en zonas sin verificación legal”, añadió el titular de Sedetus.
Notarías y autoridades bajo sospecha de complicidad
Más allá del engaño a compradores, la problemática apunta a una posible red de corrupción. Según fuentes estatales, algunas notarías públicas y funcionarios municipales estarían involucrados en facilitar transacciones ilegales, validando operaciones sin sustento jurídico. Aunque existen carpetas de investigación abiertas, no se han reportado avances significativos.
La falta de consecuencias ha generado un clima de impunidad, donde los desarrolladores fraudulentos reinciden sin obstáculos. “Es urgente que las autoridades federales y estatales coordinen acciones para frenar esta ola de ilegalidad que está dañando la economía y el tejido social de la región”, advirtió un abogado local consultado por Crónica Peninsular.
Por su parte, la Profepa ha intervenido recientemente para frenar al menos dos desarrollos en Holbox que carecían de permisos ambientales. La medida fue celebrada por organizaciones civiles que han denunciado desde hace años la venta indiscriminada de predios en zonas de alta fragilidad ecológica.
Qué revisar antes de comprar un terreno
Las autoridades recomiendan a los compradores verificar al menos tres elementos antes de adquirir un terreno en Quintana Roo:
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Que el predio no esté catalogado como terreno nacional o ejidal.
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Que cuente con constancia de uso de suelo emitida por el municipio correspondiente.
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Que la operación se realice con una notaría verificada y registrada ante el gobierno estatal.
“Las promesas de lotes ecológicos con retorno de inversión inmediato suelen ser banderas rojas”, advirtió Sedetus. Además, sugirieron evitar contratos privados sin inscripción ante el Registro Público de la Propiedad.
Mientras tanto, la alerta emitida por la Sedetus se mantendrá activa y se reforzarán las campañas de información en las zonas más vulnerables, como la región sur del estado, donde se han detectado mayores irregularidades.
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