La Fiscalía General del Estado (FGE) aseguró este 26 de noviembre el predio del residencial “Oriolo”, un desarrollo irregular de 30 mil metros cuadrados que se comercializaba sin ningún permiso municipal ni estatal, y que ya había sido clausurado en junio de 2024. El operativo confirmó desmonte masivo, relleno con material pétreo y grave daño ambiental, mientras los promotores seguían ofreciendo lotes “baratos y de entrega inmediata”.
Pablo Gutiérrez Lazarus, Secretario General del Ayuntamiento de Benito Juárez, lo dejó claro en un video institucional: “¿Qué hay detrás de los desarrollos que prometen terrenos baratos y entrega inmediata? En la mayoría de las ocasiones no hay permisos, no hay autorizaciones. Pero lo que sí hay son familias a punto de perder sus ahorros por un fraude”.
El predio, ubicado en la zona continental de Cancún, fue intervenido tras una orden de cateo. “Encontraron 30 mil m² desmontados, relleno con material pétreo, una afectación ambiental grave y cero permisos”, detalló Gutiérrez. El desarrollo quedó bajo resguardo de la FGE y los sellos de clausura se reforzaron.
De 2018 a la fecha: la cruzada contra los “desarrollos fantasma”
La ofensiva no es nueva. Desde que Mara Lezama era presidenta municipal (2018-2021) y continuó con Ana Paty Peralta, el Ayuntamiento ha regularizado miles de predios, apoyado zonas no municipalizadas y clausurado más de 40 desarrollos irregulares. Solo en 2024 se han asegurado al menos ocho fraccionamientos fantasma, según datos de la Dirección de Desarrollo Urbano.
“Por instrucciones de la presidenta municipal Ana Patricia Peralta, no vamos a permitir más desarrollos irregulares, no vamos a permitir que familias cancunenses pierdan sus ahorros por falsas promesas o por terrenos sin futuro”, sentenció Gutiérrez.
El modus operandi que repite en todo Quintana Roo
Los esquemas son casi idénticos:
- Anuncios en redes con precios “de remate” (desde 250 mil pesos por lote).
- Promesa de escrituración inmediata.
- Pago en efectivo o mensualidades sin recibos oficiales.
- Terrenos en zonas de selva, manglar o sin servicios básicos.
En “Oriolo” ya se habían vendido decenas de lotes antes de la clausura de junio. Ahora, los compradores enfrentan la pérdida total de su dinero y la imposibilidad de recuperar el terreno.
¿Cómo protegerte? El llamado urgente del Ayuntamiento
Gutiérrez cerró con una advertencia directa:
“Si vas a comprar un terreno o propiedad, asegúrate antes”.
El municipio habilitó líneas de denuncia y consulta:
- Dirección de Desarrollo Urbano: 998 881 2800 ext. 2115
- Ventanilla Única Inmobiliaria: 998 844 8034
- Fiscalía General del Estado: 089 (denuncia anónima)
En Quintana Roo, la Profeco y la Secretaría de Desarrollo Territorial reportan más de 1,800 denuncias por fraude inmobiliario en lo que va de 2025, con pérdidas superiores a los 800 millones de pesos.
Cancún crece a ritmo vertiginoso, pero no a cualquier costo. El mensaje oficial es rotundo: la transformación no se negocia con estafadores. El sello de “asegurado” en Oriolo es solo el último aviso: aquí, quien defraude, pierde.
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