El proyecto inmobiliario ubicado cerca de la avenida Huayacán fue clausurado por autoridades municipales luego de que SEDETUS ya lo había señalado entre desarrollos sin constancias permisos ni autorizaciones.
El proyecto inmobiliario Mayorales, ubicado en las inmediaciones de la avenida Huayacán en Cancún, fue clausurado por autoridades del Ayuntamiento de Benito Juárez durante una intervención realizada este 8 de agosto.
La medida ocurre después de que la Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable (SEDETUS) identificara a Mayorales, desde mayo de 2025, entre los desarrollos que no contaban con constancias, permisos ni autorizaciones estatales o municipales.
La dependencia estatal informó entonces que estos proyectos incumplían disposiciones de la legislación en materia de asentamientos humanos, acciones urbanísticas, propiedad en condominio y desarrollo urbano, además de reglamentos municipales.
El antecedente es relevante porque permite dimensionar la intervención realizada ahora en el proyecto ubicado cerca de Huayacán. La clausura no se limita a una inconformidad vecinal, sino que ocurre en un desarrollo que ya había sido incluido por la autoridad estatal en un listado de proyectos señalados por falta de autorizaciones.
De acuerdo con información del Ayuntamiento de Benito Juárez, la intervención se realizó luego de un reporte ciudadano recibido durante una jornada del programa “Día del Pueblo, Cancún nos une por la Transformación”.
La encargada de despacho de la Presidencia Municipal, Landy Guadalupe Canché Pantoja, supervisó el operativo y señaló que el municipio mantendrá vigilancia sobre los desarrollos inmobiliarios para verificar el cumplimiento de la normatividad.
En el despliegue participaron dependencias municipales y estatales vinculadas con el desarrollo urbano, la protección ambiental y la seguridad de las construcciones.
Entre ellas estuvieron la Procuraduría de Protección al Ambiente, la Secretaría Municipal de Ecología y Desarrollo Urbano y la Dirección de Protección Civil.
Mayorales fue incluido en una alerta oficial desde 2025
El antecedente más claro sobre la situación de Mayorales se encuentra en un aviso publicado por SEDETUS el 8 de mayo de 2025.
En aquella ocasión, la dependencia estatal informó que, en coordinación con el Ayuntamiento de Benito Juárez, había identificado una serie de supuestos desarrollos que no contaban con constancias, permisos ni autorizaciones estatales o municipales.
En la lista aparecía expresamente Mayorales, junto con otros proyectos inmobiliarios ubicados en Benito Juárez.
SEDETUS pidió a la ciudadanía evitar operaciones de compra, venta, renta o promesas de compraventa relacionadas con esos desarrollos mientras no existiera certeza sobre su situación jurídica.
La dependencia explicó que la ausencia de autorizaciones podía poner en riesgo el patrimonio de quienes realizaran operaciones sobre los predios.
Además, señaló que los proyectos incluidos en aquella relación podían estar incumpliendo diversas disposiciones de la Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, la Ley de Acciones Urbanísticas y la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles.
También se mencionó el Programa Estatal de Desarrollo Urbano y los reglamentos municipales correspondientes.
El caso de Mayorales adquiere así un nuevo elemento con la clausura realizada este sábado.
Sin embargo, debe distinguirse entre el antecedente administrativo y las actuaciones posteriores. La alerta de 2025 documentó la falta de permisos y autorizaciones señalada por SEDETUS en ese momento. La clausura de este 8 de agosto constituye una nueva actuación de la autoridad que deberá seguir su procedimiento administrativo correspondiente.
La denuncia ciudadana detonó la revisión municipal
El Ayuntamiento informó que la intervención comenzó a partir de un reporte ciudadano recibido durante una jornada de atención.
Ese dato explica cómo llegó el caso a la revisión municipal, pero no sustituye las razones administrativas que deben sustentar una clausura.
Precisamente por ello, el antecedente de SEDETUS resulta fundamental para entender la actuación de las autoridades. La dependencia estatal ya había advertido públicamente sobre la situación de Mayorales y había recomendado evitar transacciones relacionadas con el proyecto.
La administración municipal señaló que mantendrá la vigilancia para evitar que desarrollos inmobiliarios operen sin cumplir con las disposiciones correspondientes.
La revisión involucra distintas materias. Desarrollo Urbano debe verificar el cumplimiento de las autorizaciones aplicables; mientras tanto, las áreas ambientales y de Protección Civil intervienen dentro de sus respectivas competencias.
El objetivo es que los proyectos que se desarrollen en Cancún cuenten con certeza jurídica y cumplan las condiciones establecidas para su operación y construcción.
Este tipo de vigilancia también tiene un impacto directo sobre quienes buscan adquirir terrenos o viviendas.
Compradores deben verificar permisos antes de hacer la transacción
Una operación inmobiliaria no garantiza por sí misma que un desarrollo tenga autorización para urbanizar, construir o comercializar lotes. Por ello, la existencia de permisos y licencias constituye un elemento que los compradores deben verificar antes de entregar recursos.
El propio Ayuntamiento de Benito Juárez ha utilizado anteriormente las clausuras como medida contra desarrollos que comercializaban lotes sin contar con permisos, licencias y autorizaciones necesarias en materia de desarrollo urbano. En julio de 2025, por ejemplo, clausuró el proyecto promocionado como “Cataluña” por esa situación.
El caso Mayorales se incorpora ahora a ese contexto de vigilancia sobre el crecimiento inmobiliario de Cancún.
La ciudad enfrenta una expansión constante de proyectos habitacionales y comerciales, por lo que el cumplimiento de las autorizaciones urbanísticas es un elemento central para evitar conflictos posteriores.
En el caso específico de Mayorales, la autoridad municipal ya colocó la medida de clausura. Ahora corresponderá al proyecto atender las disposiciones que determine la autoridad competente y, en su caso, acreditar la situación jurídica y administrativa que permita definir los siguientes pasos.
Por ahora, el dato confirmado es que Mayorales fue clausurado y que el proyecto ya había sido señalado oficialmente por SEDETUS en 2025 por carecer de constancias, permisos y autorizaciones estatales o municipales.
El Ayuntamiento, además, anunció que continuará atendiendo reportes relacionados con desarrollos inmobiliarios que puedan incumplir disposiciones urbanísticas, ambientales o de seguridad.
La intervención marca así otro episodio en la revisión de proyectos inmobiliarios en Cancún y vuelve a colocar sobre la mesa la necesidad de comprobar la situación legal de los desarrollos antes de realizar operaciones de compraventa.
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