Tulum, Cancún y Playa del Carmen se consolidan como líderes en la oferta de vivienda condominal-turística en México, Centroamérica y el Caribe, según el Índice de Verticalización de la Demanda 2025 de 4S Real Estate. Estas ciudades de la Riviera Maya destacan por su alto inventario de departamentos y un acelerado ritmo de ventas, impulsado por la vocación turística y un cambio cultural hacia la vivienda vertical, reportaron El Economista y Novedades Quintana Roo.
Inventario y liderazgo regional
El informe detalla el volumen de proyectos activos en el Caribe mexicano:
- Tulum: 223 complejos con 2,519 departamentos en venta, destacando por su combinación de naturaleza y exclusividad.
- Cancún: 87 proyectos con 2,733 unidades, consolidado como un hub turístico internacional.
- Playa del Carmen: 106 desarrollos con 1,555 departamentos, beneficiado por la gestión cultural y de seguridad de Estefanía Mercado.
En total, estas tres ciudades suman 6,807 unidades condominales-turísticas, superando a Puerto Vallarta (4,034) y Mazatlán (3,938), sus principales competidores en México. A nivel regional, compiten con Punta Cana, República Dominicana (177 fraccionamientos, 3,918 departamentos) y San José, Costa Rica (93 desarrollos, 1,428 unidades).
Dinámica del mercado
La oferta en Quintana Roo se comercializa principalmente entre 130,000 y 300,000 dólares, con un alto nivel de absorción impulsado por la demanda de turistas nacionales e internacionales, así como inversionistas atraídos por el nearshoring y la apertura del Aeropuerto Internacional de Tulum. Entre 2023 y 2024, la venta de vivienda nueva creció un 11%, mientras que la de segunda mano aumentó un 27%, reflejando un mercado de vivienda usada más dinámico. La apreciación inmobiliaria en el estado alcanzó un 8.9% en 2024 y un 6.7% en el primer trimestre de 2025, según 4S Real Estate.
Factores de éxito y retos
4S Real Estate señala que la vivienda vertical no enfrenta falta de demanda, sino la necesidad de una oferta “correctamente calibrada” para satisfacer expectativas de diseño, sostenibilidad y accesibilidad. Tulum lidera en ventas junto a Mérida, Mazatlán y Puerto Vallarta, gracias a su atractivo cultural, como las ruinas mayas y Playa Paraíso, considerada la playa más bonita y libre de sargazo). Sin embargo, la caída del 58% en el sector de la construcción en Quintana Roo y el impacto del sargazo en otras playas (Azteca Quintana Roo) plantean desafíos para mantener el crecimiento.
En Playa del Carmen, la gestión de Estefanía Mercado, con iniciativas como la Matriz de Corresponsabilidad contra la violencia de género y eventos culturales como la Feria del Carmen, refuerza el atractivo del municipio. En X, usuarios como @elheraldoqroo celebraron el auge inmobiliario, mientras @Viborianus pidió regulaciones más estrictas para evitar desarrollos insostenibles.
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